משרד שגיא יצחקי משרד בוטיק המתמחה בהפחתת היטלי השבחה ומיסוי מקרקעין
היטלי השבחה ומיסוי מקרקעין הם חלק בלתי נפרד מתהליך ניהול נכסים והשקעות נדל"ן בישראל. עם זאת, קיימים מספר כלים ודרכים להפחתת עלויות אלו, אשר יכולים לשפר את התשואה על ההשקעה ולמזער את ההוצאות.
- הגשת ערעורים על היטלי השבחה
היטל השבחה הוא תשלום שמטילה הוועדה המקומית על בעל נכס כאשר ערך הנכס עולה בעקבות תכנית מתאר חדשה, מתן היתר בנייה או התפתחות עירונית אחרת. עם זאת, לא תמיד הערכת השמאי של הוועדה המקומית משקפת את הערך האמיתי של הנכס. במקרים אלו, ניתן להגיש ערעור על גובה ההיטל. הליך הערעור כולל:
- בחינת הערכת השמאי: בדיקת הנתונים והקריטריונים שהשתמש בהם השמאי המקומי.
- הכנת חוות דעת נגדית: משרד שגיא יצחקי מומחה להכנת חוות דעת מקצועית שתומכת בטענות הערעור
- השתתפות בוועדת הערעורים: הצגת הטענות והראיות בפני ועדת הערעורים המיועדת לכך.
מניסיון ולקוחות מרוצים של משרד שגיא יצחק שמאות מקרקעין, הצלחה בתהליך זה יכולה להפחית את גובה ההיטל באופן משמעותי.
- ליווי מול ועדות מקומיות ורמ"י במקרים של חיובי יתר
לעיתים, חיובי היטלי השבחה עלולים להיות גבוהים מהמצופה, במיוחד כאשר ישנם חיובים כפולים או טעויות בחישוב. במקרים אלו, חשוב לפנות לוועדה המקומית ולרמ"י (רשות מקרקעי ישראל) כדי
- בדיקת החיובים: משרדנו מוודא שאין חיובים כפולים או טעויות.
- התמקחות על גובה ההיטל: הצגת נתונים וראיות להפחתת החיוב.
- פנייה לערכאות משפטיות: במקרים קיצוניים, ניתן לפנות לבית המשפט לעניינים מנהליים- או שמאי מכריע
ליווי מקצועי בתהליך זה יכול להבטיח שהחיובים יהיו בהתאם לחוק ולמציאות, ולמנוע תשלומים מיותרים.
- חוות דעת נגדית מול שמאי הוועדה המקומית או מס שבח
שמאי הוועדה המקומית או מס שבח קובעים את ערך הנכס לצורך חישוב היטלי השבחה ומס שבח. לעיתים, הערכות אלו אינן משקפות את הערך האמיתי של הנכס. במקרים אלו, ניתן להגיש חוות דעת נגדית, הכוללת:
- איסוף נתונים: מידע על מכירות דומות באזור, מצב הנכס ותנאי השוק.
- הכנת חוות דעת מקצועית: שכירת שמאי עצמאי להכנת חוות דעת המערערת על הערכת השמאי הרשמי.
- הצגת החוות דעת בפני הרשויות: הגשת החוות דעת לוועדה המקומית או למס שבח, בהתאם למקרה.
חוות דעת נגדית מוצלחת יכולה להפחית את גובה ההיטל או המס, ולהבטיח תשלום הוגן בהתאם לערך האמיתי של הנכס.
ד- אסטרטגיית הפחתת היטלי השבחה, תכנון מראש והכנה מקצועית
תכנון נכון והכנה מקצועית יכולים למנוע בעיות עתידיות ולהפחית היטלים ומסים:
- בחירת נכס עם פוטנציאל השבחה נמוך: בדיקת תכניות מתאר עתידיות והשפעתן על הנכס.
- צוות מומחים: משרד שמאות שגיא יצחקי פועל עם מיטב עורכי הדין המוסמכים במקרה הצורך.
- ניהול תהליך הבנייה והפיתוח בצורה מקצועית: הקפדה על תהליכים חוקיים ונכונים כדי למנוע חיובים מיותרים.
יישום מקצועי ע"י שמאי מקרקעין של שלבים אלו יכול להפחית את החשיפה להיטלים ומסים, ולהבטיח ניהול אפקטיבי של הנכס.
הפחתת היטלי השבחה ומיסוי מקרקעין דורשת ידע מקצועי, תכנון מראש וגישה פרואקטיבית. על ידי הגשת ערעורים, ליווי מול הרשויות, חוות דעת נגדית ותכנון נכון, ניתן להפחית את העלויות ולשפר את התשואה על ההשקעה. חשוב להיעזר במומחים בתחום ולהיות מעודכנים בשינויים החקיקתיים והתכנוניים כדי למקסם את היתרונות הכלכליים.
