שגיא יצחקי שאי מקרקעין מומחה ליישובי מועצה אזורית מטה יהודה, תפקידו של שמאי מקרקעין במושבים וקיבוצים: ניתוח מעמיק
שמאי מקרקעין ממלאים תפקיד קרדינלי במגזר הכפרי, במיוחד במושבים וקיבוצים. הייחודיות של נכסים אלו, כגון נחלות חקלאיות ומשקי עזר, דורשת מומחיות מיוחדת והבנה מעמיקה של המגזר החקלאי והחקיקה הרלוונטית.
-
- הערכת שווי נחלות ומשקי עזר: שמאי מקרקעין המתמחה במגזר הכפרי נדרש להעריך את שווי הנחלות ומשקי העזר תוך התחשבות בפרמטרים ייחודיים:
- הסכמים ותנאי חכירה: בחינת חוזי החכירה עם רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) והבנת הזכויות והחובות הנובעות מהם.
- שימושים מותרים: זיהוי זכויות הבנייה והפעילויות המותרים בכל חלקה, בהתאם להחלטות רמ"י ותוכניות מתאר מקומיות.
- סביבה ותשתיות: הערכת איכות הסביבה, דרכי גישה, קרבה למוקדי שירותים קהילתיים ופרמטרים נוספים המשפיעים על ערך הנכס.
-
- היבטי מיסוי ותשלומים: פעולות שונות בנחלות, כגון מכירה, פיצול מגרש, בנייה חדשה או שינוי ייעוד, מלוות בתשלומים ותשלומי חובה.
- דמי רכישה והסכמה: חיובים המוטלים על ידי רמ"י בעת העברת זכויות או ביצוע פעולות מסוימות בנחלה.
- היטל השבחה: תשלום לרשויות המקומיות בגין עליית ערך הנכס עקב תכנון או פיתוח.
- מס שבח ומס רכישה: מיסים החלים על רווחים ממכירת נכס או רכישתו.
שגיא יצחקי שמאי מקרקעין מומחה למושבים, יישובים, קיבוצים מועצה אזורית מטה יהודה מעניק חוות דעת מקצועיות המיועדות להפחתת תשלומים אלו, באמצעות ניתוח מעמיק והבנת ההיבטים המשפטיים והתכנוניים.
- הסדרת נחלות ותהליכי שיוך בקיבוצים: שמאי המתמחה במגזר הכפרי מסייעים בקידום תהליכי שיוך נכסים לחברי קיבוץ, כולל:
- הערכת שווי זכויות חברים: קביעת ערך הזכויות הקיימות של חברי הקיבוץ בנכס, בהתאם להחלטות השיוך.
- ייעוץ וליווי משפטי: סיוע בתהליכים משפטיים הקשורים לשיוך, כולל הבנת ההשלכות הכלכליות והמשפטיות.
שגיא יצחקי מאי מקרקעין , מומחה למגזר כפרי , מועצה אזורית מטה יהודה, מומחה ליישובים, מושבים וקיבוצים משמש כיועץ המשלב ידע בתחום המקרקעין, החקלאות והמשפט. ממשרד הבוטיק הפועל באזור מסייעים לבעלי נכסים להבין את זכויותיהם וחובותיהם, לנווט בין ההיבטים המשפטיים והתכנוניים, ולהבטיח ניהול יעיל ומיטבי של נכסיהם.
מועצה אזורית מטה יהודה, הממוקמת במחוז ירושלים, מאגדת בתוכה 59 יישובים, כולל מושבים, קיבוצים, יישובים קהילתיים, יישובים ערביים, חוות חקלאיות ויישוב יהודי-ערבי משותף.
שמאי מקרקעין מושבי מטה יהודה
- אביעזר
- אבן ספיר
- אדרת
- אורה
- אשתאול
- בית זית
- בית מאיר
- בית נקופה
- בקוע
- בר גיורא
- גבעת יערים
- גבעת ישעיהו
- גיזו
- גפן
- זכריה
- זנוח
- טל שחר
- יד השמונה
- ישעי
- כסלון
- כפר אוריה
- לוזית
- מבוא ביתר
- מטע
- מחסיה
- מסילת ציון
- נווה אילן
- נחם
- נס הרים
- עגור
- עמינדב
- צור משה
- צפרירים
- רמת רזיאל
- רמת רחל
- שדות מיכה
- שואבה
- שורש
- תעוז
- תרום
שמאי מקרקעין יישובים קהילתיים מטה יהודה
- גבעות עדן
שמאי מקרקעין קיבוצים מטה יהודה
- הראל
- מעלה החמישה
- נחשון
- נתיב הל"ה
- צובה
- צרעה
- קריית ענבים
- רמת רחל
משרד הבוטיק שגיא יצחקי, הפועל מהאזור, מתמחה בהערכות שווי למגוון נכסים, כולל נחלות, משקי עזר, מגרשים, בתי מגורים וקרקעות חקלאיות. המשרד מספק גם שירותים כמו הגשת שומות להפחתת תשלומים שונים לרשות מקרקעי ישראל, כגון דמי היתר, דמי היוון, דמי שימוש, דמי רכישה, דמי כניסה ודמי הסכמה. בנוסף, המשרד עוסק בהגשת שומות בפני שמאות מכריעה להפחתת היטלי השבחה לרשויות המקומיות, ומבצע הערכות שווי לפני קנייה או מכירה, כולל אומדן מיסוי צפוי.
