תפקידו של השמאי המקרקעין מול הדיירים בפרויקט תמ"א 38 הוא חשוב ומגוון. למקסם לדיירים תמורות, למקסם רווחים,לשמור על הזכויות, לוודא שאין "טריקים ושטיקים" להלן מספר תפקידים עיקריים שמבצע שמאי המקרקעין מול הדיירים:
- מלווה אסטרטגי ויועץ מקצועי: השמאי משמש כיועץ מלווה לאורך כל הפרויקט, ומספק לדיירים הכוונה מקצועית בכל הקשור לערכים כלכליים וזכויות הבנייה. הוא עוזר לדיירים להבין את המצב הכלכלי של הפרויקט, איך הוא ישפיע עליהם ומהן האפשרויות השונות שעומדות בפניהם.
- בניית מתווה איזון ופיצוי: כאשר בפרויקט יש פערים בין הדיירים (כגון חלק מהדיירים מרוויחים יותר מהשדרוג מאחרים), השמאי אחראי לבנות מתווה תשלומים שיביא לפיצוי הוגן לכל הצדדים. כך נמנע מצב של חוסר איזון ושימור האינטרסים של כל הדיירים.
- מזעור קונפליקטים: לעיתים, בפרויקטי תמ"א 38, עשויים להתעורר קונפליקטים בין הדיירים לבין היזם או הקבלן. השמאי משמש כגורם מפשר, המתווך בין הצדדים ומסייע להימנע ממחלוקות, תוך שמירה על זכויות הדיירים ופתרון בעיות בצורה הוגנת.
- הבטחת זכויות הדיירים: השמאי עוזר לדיירים להבין את זכויותיהם במסגרת פרויקט ההתחדשות העירונית, כמו גם את השפעתן על עליית ערך הנכס והדירה. הוא מוודא שהדיירים לא יפסידו זכויות ולא יפגעו במעמדם הכלכלי במהלך הפרויקט.
- מקסום הרווח לדיירים: השמאי עוזר לדיירים להבין את הערוצים הנכונים ביותר מבחינת זכויות הבנייה ולוודא שמקסום הרווח עבורם יושג תוך שמירה על איזון בין כל הגורמים המעורבים בפרויקט.
שירותי השמאי מקרקעין הם חלק בלתי נפרד מ:פרויקטי תמ"א 38, פינוי בינוי. בפרויקטים אלו, השמאי מקרקעין משמש כיועץ מלווה אסטרטגי שמבטיח פתרונות לדיירים ולבעלי זכויות בקרקע, תוך שמירה על האינטרסים שלהם.
במסגרת הפעילות המקצועית שלו, השמאי מקרקעין בונה מתווה לתשלומי איזון ופיצוי, במקרים בהם חלק מהדיירים יוכלו לרווח יותר מהפרויקט מאשר אחרים. הוא מפשר ומרגיע, מבוסס על נתונים מדויקים ומקצועיים.
היזם והקבלן בפרויקט פינוי בינוי, התחדשות עירונית, תמ"א 38 נושאים על עצמם את סיכונים כלכליים וביצועיים, אך בצד השני, בעלי הזכויות בקרקע הם הדיירים, הם בעלי הקרקע, בחירת יזם, הכנת הסכם נכון עבורם הוא קריטי, בשיתוף פעולה פועלים השמאי מקרקעין ניתן להגיע לפתרונות משותפים שמקדמים את האינטרסים של שני הצדדים וממזגים קונפליקטים שעשויים להתעורר.
עבודת השמאי מקרקעין אינה נעה רק בתחום הכלכלי של הפרויקט בתחום פינוי בינוי, תמ"א 38, אלא משמשת גם כערוץ להבטחת זכויות הבנייה ולמיקסום הפרויקט לטובת הדיירים.
תפקידו של השמאי הוא לשמש גורם מקצועי שמסייע לדיירים להבין את הפרויקט, למקסם תמורות, למקסם את הרווחים שלהם ולוודא שהפרויקט יתנהל באופן הוגן ומאוזן.
