דילוג לתוכן

שירותי משרד שגיא יצחקי

שמאי מקרקעין

הערכת שווי נכסים

הפרטים הקטנים ששווים המון כסף!

  • קבלת הערכת שווי ממוקדת ועדכנית לכל סוגי הנכסים: דירות מגורים, מגרשים, שטחי מסחר, תעשייה, חקלאות ומלונאות

  • בדיקת נתוני שוק, מגמות נדל”ן והשוואת עסקאות דומות באזור

  • חוות דעת מקצועית למטרות מכירה, רכישה, קבלת משכנתא, גירושין, ירושות וחלוקות, הפחתות מיסוי ועוד

בדיקות כדאיות כלכלית

להציג את הפוטנציאל לפני כולם

  • ניתוח היתכנות כלכלית לפרויקטים ולנכסים להשקעה

  • בחינת רווחיות בהשבחת נכסים – האם כדאי לרכוש, לבנות מחדש או למכור

  • חישוב הכנסות צפויות לעומת הוצאות, תחזיות תשואה ורווחיות

ליווי עורכי דין מקרקעין

הפרטים הקטנים ששווים המון כסף!

  • חוות דעת שמאית משפטית – הכנת חוות דעת לצורך הגשת תביעות, ניהול משא ומתן והגנה על לקוחות בעסקאות נדל"ן

  • שמאות לחלוקות ירושה וגירושין – הערכת שווי נכסים לצורך איזון משאבים, חלוקת נכסים בין יורשים או בני זוג

  • בדיקות מקיפות לפני רכישה/מכירה – זיהוי שיעבודים, חריגות בנייה, בעיות רישום בטאבו והיבטים משפטיים אחרים

  • ליווי בעסקאות מורכבות – הפחתת היטלי השבחה ומיסוי מקרקעין, בדיקות תכנוניות והפחתת תשלומי חובה לוועדות המקומיות ולרשות מקרקעי ישראל

  • הכנת חוות דעת לבית משפט – גיבוש דו"חות שמאיים מקצועיים להליכים משפטיים בנושאי סכסוכי נדל"ן, הפקעות ושומות מקרקעין

  • ערעורים וייצוג מול רשויות התכנון – ליווי בתהליכי ערעור על היטלי השבחה, מיסוי מקרקעין והפחתת חיובים שגויים

  • תמיכה בעסקאות נדל"ן מורכבות – מתן הערכות שווי לעסקאות קומבינציה, התחדשות עירונית, עסקאות מכר ותכנון אסטרטגי למיזמים משפטיים בתחום הנדל"ן

זיהוי סיכונים תכנוניים

לגלות לפני שהבעיות צפות

  • בדיקות צווי הריסה וחריגות בנייה

  • ניתוח תוכניות בניין עיר (תב”ע) והיתרים קיימים – לוודא שאין הפתעות

  • בדיקת רישום זכויות בטאבו וברמ"י (רשות מקרקעי ישראל)

ליווי יזמים וקבלנים

לגלות לפני שהבעיות צפות

  • בדיקות צווי הריסה וחריגות בנייה

  • ניתוח תוכניות בניין עיר (תב”ע) והיתרים קיימים – לוודא שאין הפתעות

  • בדיקת רישום זכויות בטאבו וברמ"י (רשות מקרקעי ישראל)

הפחתת היטלי השבחה ומיסוי מקרקעין

לשלם רק מה שחייבים

  • הגשת ערעורים על היטלי השבחה כדי להפחית עלויות מס

  • ליווי מול ועדות מקומיות ורמ"י במקרים של חיובי יתר

  • חוות דעת נגדית מול שמאי הוועדה המקומית או מס שבח

ליווי משקיעי נדל”ן

החלטות חכמות שמניבות רווחים

  • איתור הזדמנויות השקעה משתלמות

  • בדיקות תשואה, ניתוחי שוק והשבחת נכסים

  • תכנון אסטרטגיות מימון והשקעה אופטימליות

ניהול נכסים והשבחתם

להפוך נדל”ן לרווחי יותר

  • ליווי בעלי נכסים בהגדלת הכנסות משכירות

  • בחינת אפשרויות הרחבה, שינוי ייעוד והשבחה פיזית

  • שיפור ערך הנכס לקראת מכירה או השקעה עתידית

ליווי דיירים בהתחדשות עירונית

יותר תמורות לבעלי הקרקע

  • הערכת שווי דירות לפני ואחרי פרויקט פינוי-בינוי או תמ"א 38

  • בדיקת הוגנות התמורה המוצעת על ידי היזם

  • ייצוג וליווי שמאות מקרקעין מול הוועדות והרשויות

שירות למתווכים ויועצי נדל"ן

יתרון עסקי מכירתי בכל עסקי

  • הערכת שווי נכסים לפני שיווק – כדי לדעת לתמחר נכון ולמקסם רווחים

  • דו"ח שמאות לניהול משא ומתן – חוות דעת מקצועית שתומכת במכירה ומשפרת אמון מול לקוחות

  • בדיקות איכות – זיהוי חריגות בנייה, שעבודים ובעיות בטאבו לפני סגירת עסקה

  • בדיקות פוטנציאל השבחה – מימוש זכויות בנייה, שינוי ייעוד וניתוח מגמות השוק

  • ניתוחי כדאיות כלכלית – לעסקאות רכישה והשקעה, כולל חיזוי תשואה והמלצות אסטרטגיות

  • ליווי בתהליכי מכירה והשכרה – חוות דעת תומכות שיסייעו לכם לשכנע קונים ולזרז עסקאות